Oferta

Finalizacja

Gdy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, zaczynam pracę po Twojej stronie – jako negocjator i doradca. Wbrew pozorom nie chodzi tylko o zbicie ceny, choć to też ważne.

« Wróć Umów wstępną rozmowę

Dla kogo jest ta oferta?

  • dla par spodziewających się dziecka lub z małymi dziećmi,
  • dla osób, którym obecne mieszkanie jest już za małe,
  • dla tych, którzy chcą bezpiecznie połączyć sprzedaż i zakup nowej nieruchomości.

Negocjacje – cena to nie wszystko

Negocjacje obejmują:

Cenę ofertową vs realną wartość rynkową.

Co zostaje w mieszkaniu (meble, sprzęty, oświetlenie, zabudowy).

Ewentualny remont lub odświeżenie przed przekazaniem.

Termin przekazania mieszkania - czy sprzedający potrzebuje czasu na wyprowadzkę.

Sposób płatności (gotówka czy kredyt - i kiedy będą środki).

Zdarza się, że bardziej opłaca się zostawić klientowi dobre AGD lub nową zabudowę kuchenną niż „zbijać” z ceny. Wszystko zależy od sytuacji. W takich przypadkach pomagam Ci oszacować realną wartość pozostawionego wyposażenia i doradzam, czy to się opłaca.

Każde ustalenie spisuję, a wszystkie niejednoznaczne punkty precyzujemy wspólnie - dzięki temu unikasz przykrych niespodzianek.

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna – zabezpiecz swój wybór

Gdy osiągniemy porozumienie ze sprzedającym, przygotowuję odpowiedni dokument:

  • Umowę rezerwacyjną – zarówno gdy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego i kupujemy od dewelopera oraz gdy zakup pochodzi z rynku wtórnego.
  • Umowę przedwstępną – potrzebna do skompletowania niezbędnych dokumentów po stronie sprzedającego (np. kredyt, zgody spadkobierców, kompletowanie zaświadczeń).

Po podpisaniu umowy zadatek trafia na konto sprzedającego, a ja zdejmuję ofertę z rynku, żeby nikt inny nie zdążył „Cię uprzedzić”.

Dokumenty tworzy zaufany prawnik z którym ściśle współpracuję. Dbam o to, aby:

  • Były zgodne z wymaganiami banku (jeśli bierzesz kredyt).

  • Chronił Twoje interesy – np. w razie problemów z dokumentacją lub nieprawidłowościami po stronie sprzedającego.

  • Zawierał precyzyjnie określone warunki: termin podpisania aktu notarialnego, wysokość zadatku, formę płatności, zakres przekazywanego wyposażenia.

Proces kredytowy – pomoc od A do Z

Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, pomagam Ci na każdym etapie:

Kontaktuję się z rzeczoznawcą przysłanym przez bank i organizuję jego wizytę.

Tłumaczę Ci dokumenty wymagane przez bank (np. wypisy z KW, zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami).

Proszę Cię o przesłanie umowy kredytowej PRZED aktem notarialnym, aby mój dział prawny mógł ją przeanalizować i sprawdzić, czy nie ma zapisów wymagających szczególnej formy aktu (np. wypłata transz, zabezpieczenia, konkretne warunki).

Konsultuję umowę z notariuszem, jeśli bank stawia specjalne warunki.

To bardzo ważne – zbyt wielu klientów przynosi umowę kredytową „w ostatniej chwili”, co grozi przesunięciem aktu lub koniecznością zmian na ostatnią chwilę. Ja takich sytuacji unikam - działam z wyprzedzeniem.

Akt notarialny – podpisanie i płatność

Organizuję termin spotkania u notariusza – zawsze w kancelarii, którą znam i której ufam.

Proponuję godziny poranne, ponieważ:

  • w przypadku zakupu gotówkowego można od razu zlecić przelew i czekać na jego zaksięgowanie (czasem nawet razem z drugą stroną, na miejscu),
  • jeśli robimy przelew w banku – idziemy wspólnie, w obecności sprzedających.

Przy kredycie:

  • po podpisaniu aktu, bank uruchamia przelew – zazwyczaj w ciągu 7–14 dni środki trafiają na konto sprzedającego,
  • jeśli sprzedawana nieruchomość ma hipotekę – bank kupującego najpierw spłaca dług sprzedającego, a potem przelewa resztę.

Wszystko dzieje się zgodnie z zapisami umowy kredytowej i pod moim nadzorem.

Przekazanie mieszkania - z kluczami i licznikiem w dłoni

Po zapłacie umawiam się z Tobą i sprzedającym na fizyczne przekazanie lokalu. Mamy dwie opcje:

I. Przekazanie natychmiastowe:

  • Spotykamy się w mieszkaniu z protokołem zdawczo-odbiorczym.

  • Spisujemy liczniki prądu, gazu, wody.

  • Przeliczamy wszystkie klucze, piloty, kody.

  • Wskazuję Ci, który klucz pasuje do czego.

  • Informuję Cię, gdzie znajdują się śmietniki, kiedy odbierane są odpady, kto zarządza nieruchomością.

  • Daję Ci wskazówki dotyczące zgłoszenia nowego właściciela do administracji, dostawców mediów i ewentualnego ubezpieczenia.

II. Przekazanie opóźnione (na życzenie sprzedającego):

  • Zawieramy umowę najmu lub innego rodzaju porozumienie, które dokładnie reguluje, kiedy i na jakich zasadach sprzedający się wyprowadzi.

  • Dokument określa, kto płaci za media, czy jest czynsz najmu, kiedy przekażemy klucze.

W każdej sytuacji dopilnowuję formalności i jestem obecny przy przekazaniu. Nie zostawiam Cię samego z nowym mieszkaniem i stosem niejasnych obowiązków.

Opieka po zakupie - nie znikam po podpisie

Po zakończonej transakcji:

  • wystawiam fakturę za usługę - zgodnie z ustaleniami zawartymi na początku współpracy,
  • pytam Cię o opinię - możesz ją wystawić na Google, co pomaga mi docierać do kolejnych klientów,
  • nie znikam – możesz się do mnie odezwać w dowolnym momencie, np.:
    • jeśli masz problem z urzędem,
    • potrzebujesz notariusza, architekta, hydraulika,
    • chcesz sprzedać lub wynająć mieszkanie,
    • szukasz drugiej nieruchomości lub polecić mnie komuś z rodziny.

Współpraca ze mną nie kończy się w kancelarii. Jestem dla Ciebie dostępny również po transakcji - jako zaufany doradca, którego możesz śmiało polecać dalej.

Ścieżka sprzedaży starego mieszkania

Zadbam o cały proces sprzedaży – od pierwszego spotkania i wyceny, przez przygotowanie oferty, aż po akt notarialny i przekazanie nieruchomości.

I

Pierwsze spotkanie

Poznanie nieruchomości, historii, sytuacji formalnej i Państwa oczekiwań.

Zobacz, jak wygląda pierwsze spotkanie
II

Oferta

Przygotowanie mieszkania, sesja zdjęciowa, ogłoszenia, prezentacje i bieżąca analiza rynku.

Zobacz, jak tworzę ofertę
III

Finalizacja sprzedaży

Dokumenty, notariusz, płatność i przekazanie mieszkania – z pełnym wsparciem.

Zobacz, jak dopinam transakcję