Obsługa wynajmu mieszkań - Piotr Kotnowski

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, wiesz, że to nie tylko kwestia znalezienia najemcy i podpisania umowy. To cały zestaw obowiązków: sprawdzenie dokumentów, weryfikacja najemcy, pilnowanie płatności, naprawy, kontakty z urzędami… I czasem po prostu brakuje czasu, energii albo wiedzy, jak to zrobić dobrze i bez stresu.

Umów wstępną rozmowę

Dla kogo jest ta oferta?

dla właścicieli mieszkań, którzy nie chcą zajmować się wszystkim sami,
dla osób, które cenią bezpieczeństwo prawne i spokojny najem,
dla inwestorów, którzy chcą maksymalizować zysk, a nie liczbę telefonów,
dla osób mieszkających w innym mieście lub za granicą.

Kompleksowa pomoc od A do Z – zajmę się wszystkim, czego potrzebujesz, a resztę dostosujemy do Twoich oczekiwań

Moja obsługa jest dla tych, którzy chcą:

Bezpiecznie wynająć mieszkanie, bez ryzyka nieuczciwego najemcy i problemów prawnych.

Maksymalizować zysk, ale jednocześnie mieć pewność, że mieszkanie jest w dobrych rękach.

Oszczędzić czas i stres, bo wszystkie formalności, oględziny, kontakty z najemcą i urzędami prowadzę za Ciebie lub z Tobą.

Spokojnie zarządzać nieruchomością, wiedząc, że ktoś czuwa nad terminami umowy, stanem technicznym mieszkania i płatnościami.

To oferta dla osób, które chcą wynajmować swoje mieszkanie mądrze, bez chaosu i niespodzianek, a jednocześnie czuć, że wszystko jest pod kontrolą i profesjonalnie zabezpieczone.

Weryfikacja nieruchomości

Zanim zaczniemy działać operacyjnie, wykonuję dokładną analizę Twojej nieruchomości – tak, aby jasno określić możliwy zwrot z inwestycji, realny czynsz i profil idealnego najemcy. W ramach tego etapu:

Sprawdzam stan prawny lokalu
Upewniam się, że mieszkanie jest gotowe do wynajmu pod kątem prawnym. Weryfikuję właścicieli, sprawdzam współwłasność, hipoteki, wpisy w księdze wieczystej oraz ewentualne ograniczenia w dysponowaniu lokalem. To ważne zwłaszcza przy inwestycjach nabytych niedawno lub w formie spadku.
Analizuję lokalny rynek najmu
Porównuję Twoje mieszkanie z aktualnymi ofertami z tej samej lokalizacji i o podobnym standardzie. Oceniam, jaka jest realna stawka czynszu oraz czas potrzebny na znalezienie solidnego najemcy. Przedstawiam Ci konkretny raport i propozycję strategii cenowej – zarówno dla najmu krótkiego, jak i długoterminowego.
Oceniam stan techniczny i wyposażenie
Podpowiadam, co warto poprawić lub doposażyć, by zwiększyć atrakcyjność oferty: czy wystarczy odmalować ściany, wymienić oświetlenie, czy może dodać pralkę lub zmywarkę. Czasem proponuje odświeżenie całego mieszkania, ponieważ współpracuję z zaufaną ekipą remontową. Działamy rozsądnie – maksymalizując efekt przy rozsądnym koszcie.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu

Nie ma drugiej szansy na pierwsze wrażenie – dlatego zadbam, by Twoje mieszkanie wyglądało świeżo, nowocześnie i było gotowe na przyjęcie odpowiednich najemców.

Organizacja sprzątania i uporządkowania przestrzeni

Współpracuję z profesjonalnymi firmami sprzątającymi. Możemy posprzątać mieszkanie po poprzednich lokatorach lub przygotować je po remoncie. Obejmuje to także okna, lodówkę, łazienki i balkony.

Drobne naprawy i odświeżenie wnętrza

Jeśli trzeba, organizuję malowanie ścian, usunięcie pęknięć, wymianę silikonów, naprawę cieknących kranów lub skrzypiących drzwi. Koszty są zawsze uzgadniane z góry – bez niespodzianek.

Profesjonalna sesja zdjęciowa i przygotowanie ogłoszenia

Zdjęcia robi fotograf specjalizujący się w nieruchomościach. W razie potrzeby wykonujemy też rzut mieszkania lub nagranie wideo. Wszystko po to, by Twoja oferta wyróżniała się wśród setek innych.

Pozyskanie i weryfikacja najemców

Wynajem mieszkania to nie tylko znalezienie osoby, która zapłaci. To przede wszystkim zabezpieczenie inwestycji i minimalizacja ryzyk.

Pozyskuję kandydatów zgodnych z Twoimi oczekiwaniami
Omawiamy wcześniej, kogo chcesz przyjąć – singli, pary, studentów, pracowników firm, osoby bez zwierząt itd. Każda strategia ma swoje plusy i minusy – pomagam dobrać najlepszą.
Przeprowadzam dokładną weryfikację kandydatów
Pytam o formę zatrudnienia, źródło dochodu, stabilność pracy, referencje od poprzednich właścicieli (jeśli są), liczebność gospodarstwa domowego, obecność zwierząt, planowany okres najmu. Czasem proszę o dokumenty finansowe lub zaświadczenia. Zawsze działam w sposób kulturalny, ale konkretny.
Decyzja należy do Ciebie
Przekazuję Ci rzetelnie wszystkie zebrane informacje i wspólnie podejmujemy decyzję. Dzięki temu masz pełen obraz sytuacji i kontrolę nad wyborem najemcy.

Umowa i przekazanie mieszkania

Kiedy mamy odpowiednią osobę, zajmuję się przygotowaniem wszystkich dokumentów oraz formalnym przekazaniem lokalu.

Sporządzam umowę najmu
Najczęściej w formie najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego (z nadaniem rygoru egzekucji w formie aktu notarialnego), co pozwala Ci łatwiej i szybciej rozwiązać umowę w razie problemów z płatnościami. Umowa zawiera jasne warunki, chroniące Twoje interesy.

Weryfikuję autentyczność dokumentów najemcy
Sprawdzam dane z dowodu, PESEL, potwierdzenie zatrudnienia, kaucji, zaświadczeń o zarobkach lub poręczenia. Wszystko po to, aby uniknąć potencjalnych nadużyć.

Sporządzam szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy
Spisujemy stany liczników, wyposażenie, robimy dokumentację zdjęciową. Ustalamy, jak będzie wyglądała komunikacja z najemcą, zasady odwiedzin, sposób zgłaszania usterek.

Zgłoszenie najmu do urzędu skarbowego
Na życzenie zgłaszam najem w Twoim imieniu i przesyłam potwierdzenie.

To oferta dla osób, które chcą wynajmować swoje mieszkanie mądrze, bez chaosu i niespodzianek, a jednocześnie czuć, że wszystko jest pod kontrolą i profesjonalnie zabezpieczone.

Obsługa najmu i końca umowy

Zakończenie umowy to również istotny moment – wymaga formalności, weryfikacji stanu technicznego i rozliczeń.

Weryfikuję zamiary obu stron
Kontaktuję się z najemcą i właścicielem z odpowiednim wyprzedzeniem. Ustalamy, czy najem będzie kontynuowany, zmodyfikowany czy zakończony.

Oferta

Dla osób wynajmujących mieszkania