Oferta
Selekcja nieruchomości – tylko z realnym potencjałem
Na podstawie naszej rozmowy buduję selektywną listę ofert, które spełniają Twoje założenia inwestycyjne.
Nie przesyłam przypadkowych ogłoszeń – tylko sprawdzone i wstępnie przeanalizowane propozycje.
Każdą z ofert analizuję pod kątem:
- ceny vs realna wartość rynkowa (czy jest potencjał na negocjację lub wzrost wartości po remoncie),
- otoczenia – czy lokalizacja dobrze rokuje pod wynajem lub późniejszą sprzedaż,
- stanu prawnego – KW, hipoteki, użytkowanie wieczyste, ewentualne trudności w przekształceniu,
- stanu technicznego – instalacje, możliwość adaptacji, zakres prac remontowych,
- potencjału inwestycyjnego – RO, możliwości rozwoju w danym mikroregionie.
Do każdej oferty dodaję opis z uwagami inwestycyjnymi – zalety, ryzyka, prognozy.
Oszczędzasz czas i energię. Widzisz tylko te oferty, które mają sens.
Dla kogo jest ta oferta?
- dla inwestorów kupujących pierwszą nieruchomość pod wynajem lub flip,
- dla osób z portfelem mieszkań szukających kolejnych okazji,
- dla właścicieli sprzedających lokale inwestycyjne lub po flipie.
Organizacja oględzin – szybko, sprawnie, z agendą
Po wybraniu interesujących propozycji:
- organizuję spotkania z właścicielami lub agentami,
- przygotowuję harmonogram który jest jasny, przejrzysty z deklaracjami dat poszczególnych etapów prac
- jeśli działasz zdalnie – mogę zrobić dokumentację foto/video lub zorganizować wirtualny spacer.
Podczas wizyt:
- prowadzę rozmowę z właścicielem, zadając pytania istotne z punktu widzenia inwestora,
- sprawdzam układ mieszkania pod kątem podziału, metrażu użytkowego, potencjału remontowego,
- oceniam technicznie całość – w tym części wspólne, klatki, instalacje,
- analizuję lokalizację, hałas, parking, sąsiedztwo (ważne przy najmie),
- wskazuję ewentualne „haczyki” – np. ograniczenia w wynajmie krótkoterminowym, uchwały wspólnoty, uciążliwy sąsiad, problematyczna okolica.
Jeśli mieszkanie wygląda obiecująco:
- organizuję oględziny z rzeczoznawcą lub ekspertem technicznym,
- na rynku pierwotnym – organizuję odbiór z inżynierem, który dokumentuje usterki (ważne przy dalszej sprzedaży lub wynajmie).
Analiza lokalizacji – potencjał wzrostu i stabilny popyt
Każdą lokalizację analizuję nie tylko „tu i teraz”, ale także pod kątem:
Przyszłego wzrostu wartości (plan zagospodarowania, nowe inwestycje, rewitalizacje).
Popytu najmu (bliskość uczelni, stref ekonomicznych, linii metra, centrów biurowych).
Otoczenia (bezpieczeństwo, infrastruktura, konkurencja, stawki rynkowe).
Dojazdów i ruchu komunikacyjnego – realna odległość od centrum/pracy.
Możliwości prowadzenia najmu krótkoterminowego lub hybrydowego.
Rozmawiam z sąsiadami, analizuję dane, GPS, trendy rynkowe. Czysta analiza – zero zgadywania.
Doradztwo i podjęcie decyzji – decyzja oparta na danych
Gdy masz shortlistę mieszkań – siadamy do konkretów. Zadaję pytania:
- Czy ROI spełnia Twoje oczekiwania?
- Czy istnieje możliwość zwiększenia wartości (np. przez podział, zmianę funkcji)?
- Czy widzisz strategię wyjścia z tej inwestycji?
Przygotowuję porównanie:
- zestawienie kosztów wejścia (zakup + remont + notariusz),
- analiza przychodu z najmu lub potencjalnego zysku przy sprzedaży,
- ryzyka i alternatywy.
Decyzję podejmujesz na podstawie twardych danych, nie emocji. Ja pomagam zbudować pełny obraz.
Sprawdź jak wygląda następny etap - finalizacja zakupu
Pierwsze spotkanie
Rozmowa, która daje spokój – ustalenie potrzeb, lokalizacji, budżetu i tempa działania.
Przedstawienie ofert
Dopasowane mieszkania, spokojne oględziny i wsparcie przy wyborze najlepszego miejsca.
Finalizacja zakupu
Negocjacje, umowy, akt notarialny i przekazanie mieszkania – wszystko pod moją opieką.
Bezpłatna wycena nieruchomości
Skorzystaj z wyceny
