Oferta

Finalizacja

Gdy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, zaczynam pracę po Twojej stronie – jako negocjator i doradca. Wbrew pozorom nie chodzi tylko o zbicie ceny, choć to też ważne.

« Wróć Umów wstępną rozmowę

Dla kogo jest ta oferta?

  • dla inwestorów kupujących pierwszą nieruchomość pod wynajem lub flip,
  • dla osób z portfelem mieszkań szukających kolejnych okazji,
  • dla właścicieli sprzedających lokale inwestycyjne lub po flipie.

Negocjacje – nie tylko cena, ale wartość

Po wyborze konkretnej nieruchomości:

Prowadzę negocjacje nie tylko o cenę, ale też o warunki przekazania, pozostawienie wyposażenia, termin płatności.

Analizuję, co realnie się opłaca: może warto zostawić zabudowę, meble, AGD zamiast zbijać cenę o 10 tys. zł.

Każdą ustaloną kwestię dokumentuję i zapisuję w umowie.

Nie zostawiam miejsca na „dogadywanie się ustnie”. Wszystko ma być jasne i chronić Twój interes.

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna – inwestycyjna precyzja

Po uzgodnieniu warunków mój dział prawny przygotowuje:

  • Umowę rezerwacyjną
  • Umowę przedwstępną

Dbam o to, by:

  • dokument był zgodny z wymaganiami banku (jeśli finansujesz kredytem),

  • chronił Twoją pozycję (np. sankcje przy opóźnieniach, zapisy o dokumentach),

  • zawierał terminy, zadatek, sposób płatności, zakres wyposażenia.

Ucinamy ryzyka, zanim się pojawią.

Proces kredytowy – bez chaosu

Jeśli kupujesz z kredytem:

Kontaktuję się z rzeczoznawcą z banku i organizuję wycenę.

Pomagam przygotować komplet dokumentów – KW, zaświadczenia, umowy.

Analizuję umowę kredytową przed podpisaniem aktu – szukam potencjalnych komplikacji (wypłata transz, cesje, terminy).

Konsultuję się z notariuszem, jeśli trzeba zabezpieczyć zapisy.

Dzięki działaniu z wyprzedzeniem jesteśmy przygotowani do realizacji kolejnych kroków.

Akt notarialny – efektywnie i na czas

Ustalam termin u notariusza – najlepiej rano.

W przypadku zakupu gotówkowego – przelew realizujemy na miejscu lub w banku. Przy kredycie – bank uruchamia środki zgodnie z ustaleniami, a ja monitoruję proces aż do zaksięgowania.

Jeśli nieruchomość ma hipotekę – dbam o właściwe rozliczenie między bankami.

Przekazanie mieszkania – formalnie i rzeczowo

Ustalam termin przekazania:

Sporządzam protokół zdawczo-odbiorczy.

Spisuję liczniki, klucze, piloty.

Przekazuję Ci informacje dotyczące administracji, opłat, ubezpieczenia.

Jeśli przekazanie jest opóźnione – zabezpieczamy to w formie umowy najmu lub porozumienia.

Opieka po zakupie – wsparcie przy dalszych krokach

Po zakończeniu transakcji:

  • wystawiam fakturę zgodnie z ustaleniami,
  • pytam o opinię (możesz ją zostawić np. na Google),
  • nie znikam – możesz liczyć na moje wsparcie, gdy:
    • chcesz kupić kolejną nieruchomość,
    • potrzebujesz zarządcy, projektanta wnętrz, firmy remontowej,
    • planujesz sprzedaż lub refinansowanie.

Ścieżka sprzedaży mieszkania

Zadbam o cały proces sprzedaży – od pierwszego spotkania i wyceny, przez przygotowanie oferty, aż po akt notarialny i przekazanie nieruchomości.

I

Pierwsze spotkanie

Poznanie nieruchomości, historii, sytuacji formalnej i Państwa oczekiwań.

Zobacz, jak wygląda pierwsze spotkanie
II

Oferta

Przygotowanie mieszkania, sesja zdjęciowa, ogłoszenia, prezentacje i bieżąca analiza rynku.

Zobacz, jak tworzę ofertę
III

Finalizacja sprzedaży

Dokumenty, notariusz, płatność i przekazanie mieszkania – z pełnym wsparciem.

Zobacz, jak dopinam transakcję