Pierwsze spotkanie - Piotr Kotnowski

Najczęściej trafiasz do mnie z polecenia, po analizie mojej oferty lub wizytówki. Dobrze trafiłeś – nie musisz znać każdego aspektu rynku ani mieć gotowego modelu inwestycyjnego.

To moja rola: doprecyzować cele inwestycyjne, zaproponować realne opcje i pomóc Ci w ich egzekucji.

« Wróć Umów wstępną rozmowę

Dla kogo jest ta oferta?

dla inwestorów kupujących pierwszą nieruchomość pod wynajem lub flip,
dla osób z portfelem mieszkań szukających kolejnych okazji,
dla właścicieli sprzedających lokale inwestycyjne lub po flipie.

W czasie pierwszej rozmowy:

Pytam, czy inwestujesz długoterminowo (np. pod wynajem), czy interesuje Cię szybki obrót (flip).

Ustalam preferowaną lokalizację – np. dzielnice z potencjałem wzrostu, okolice uczelni, biurowców lub osiedli pracowniczych.

Pytam o Twój budżet inwestycyjny i sposób finansowania (gotówka, kredyt, środki z innej sprzedaży, finansowanie z partnerem).

Weryfikuję, czy decyzję podejmujesz samodzielnie, czy w ramach spółki lub z innym inwestorem – i czy ta osoba będzie obecna na dalszych etapach.

Sprawdzam, czy to odpowiedni moment na wybór nieruchomości, czy musimy najpierw przeanalizować zdolność kredytową.

Na koniec umawiamy się na spotkanie – stacjonarne lub online. Warto zarezerwować ok. godzinę – dłużej, jeśli działamy w większej skali lub omawiamy różne strategie.

Spotkanie wstępne – rozmowa o celach, ROI i priorytetach

Podczas spotkania nie zaczynam od linków i ogłoszeń. Najpierw muszę zrozumieć Twój profil inwestora i cele kapitałowe.

Rozmawiamy m.in. o:

tym, czy interesuje Cię wynajem długoterminowy, krótkoterminowy, flip, mieszkanie z potencjałem podziału lub rewitalizacji,
oczekiwanej stopie zwrotu (ROI, ROE),
dopuszczalnym ryzyku (np. remonty, lokalizacja, struktura prawna),
preferencjach budynku: nowe inwestycje, kamienice, bloki z dużym metrażem, niska zabudowa,
logistyce: czy inwestujesz lokalnie, czy zdalnie, czy chcesz mieć operatora najmu lub zarządcę.

Celem tej rozmowy jest stworzenie realnego planu działania i odrzucenie nieefektywnych opcji. Nie marnujemy czasu na oferty bez potencjału.

Zadaję też konkretne pytania:

„Czy interesuje Cię szybki obrót, czy budujesz portfel na lata?”
„Czy masz ekipę remontową, czy potrzebujesz kontaktów?”
„Czy interesuje Cię najem instytucjonalny (np. dla pracowników, studentów,korporacji)?”

Weryfikacja finansowa – kapitał, kredyt, hybrydy

Po rozmowie o celach przechodzimy do twardych danych:

Ile środków masz dostępnych na start (gotówka, środki z innych nieruchomości, kapitał z obrotu).

Czy planujesz kredyt inwestycyjny, hipoteczny, obrotowy – i czy masz już wstępną zdolność.

Czy planujesz działać z partnerem, wspólnikiem, spółką (np. komandytową, z o.o.).

Czy przewidujesz reinwestycję lub zakup kolejnych lokali w najbliższym czasie.

Ustalenie planu współpracy – elastyczny, ale konkretny

Po spotkaniu tworzę mapę działań:

ustalamy, czy działamy od razu czy po ustaleniu struktury budżetowej,
omawiamy częstotliwość i sposób oględzin (np. intensywne dni zdjęciowe, działania zdalne),
wybieramy kanał komunikacji (telefon, e-mail, Slack, WhatsApp),
ustalamy kluczowe kryteria odrzucenia – np. brak możliwości podziału, niski potencjał najmu, trudna księga wieczysta.

Tworzę dla Ciebie plan strategiczny, dopasowany do profilu inwestycyjnego.