Przedstawienie ofert - Piotr Kotnowski

Na podstawie rozmowy i poznania Twoich potrzeb przygotowuję dopasowaną selekcję ofert. Nie dostajesz przypadkowych linków z portali ogłoszeniowych - tylko sprawdzone, przemyślane propozycje. Przeszukuję nie tylko publiczne ogłoszenia, ale również korzystam z wewnętrznych baz, kontaktów z innymi pośrednikami i deweloperami.

Każda propozycja jest starannie przeanalizowana pod kątem:

ceny rynkowej i możliwości negocjacji,
jakości lokalizacji i jej potencjału inwestycyjnego,
stanu prawnego - czy są wpisy w księdze wieczystej, hipoteka, służebności,
stanu technicznego - widoczne usterki, wymagane remonty,
możliwości późniejszej odsprzedaży lub wynajmu (jeśli to zakup inwestycyjny).

Do każdej oferty dodaję opis z moimi uwagami - co jest zaletą, co może być problemem, na co zwrócić uwagę. Dzięki temu oszczędzasz czas i nie tracisz energii na niepotrzebne oglądanie mieszkań, które od razu możemy wykluczyć.

« Wróć Umów wstępną rozmowę

Dla kogo jest ta oferta?

dla par spodziewających się dziecka lub z małymi dziećmi,
dla osób, którym obecne mieszkanie jest już za małe,
dla tych, którzy chcą bezpiecznie połączyć sprzedaż i zakup nowej nieruchomości.

Organizacja oględzin

Po akceptacji ofert umawiamy się na wspólne oględziny. Wiele osób docenia, że to ja organizuję wszystko od A do Z – umawiam terminy z właścicielami lub agentami, koordynuję harmonogram wizyt, a jeśli chcesz, mogę Cię odebrać i zawieźć na miejsce.

Podczas oględzin:

prowadzę rozmowę z właścicielem lub jego przedstawicielem, zadając kluczowe pytania,
sprawdzam mieszkanie pod kątem układu, wentylacji, śladów wilgoci, zużycia instalacji,
oceniam stan techniczny, również części wspólnych budynku,
analizuję poziom hałasu, otoczenie, sąsiedztwo,
zwracam uwagę na rzeczy, których klienci często nie dostrzegają – np. uciążliwy lokal usługowy pod mieszkaniem czy brak możliwości parkowania.

Jeśli konkretne mieszkanie Cię zainteresuje:

organizuję oględziny z ekspertem technicznym – inżynierem, który dokładnie oceni stan nieruchomości, zwłaszcza jeśli masz wątpliwości,
na rynku pierwotnym – zawsze organizuję odbiór mieszkania z inżynierem, który spisze usterki i dopilnuje, by deweloper je usunął przed podpisaniem aktu notarialnego.

Analiza lokalizacji

Nie ma dobrego mieszkania bez dobrej lokalizacji – dlatego traktuję ten element bardzo poważnie. Nawet najlepsze mieszkanie traci na wartości, jeśli znajduje się w niekorzystnym otoczeniu. Co sprawdzam?

Dostępność komunikacyjną - jak długo dojedziesz do pracy, szkoły, lekarza?

Ruch w godzinach szczytu - przejeżdżam trasę razem z Tobą lub analizuję dane GPS.

Infrastruktura handlowo-usługowa - sklepy, apteki, restauracje, bazarki.

Sąsiedztwo - bloki, domy jednorodzinne, lokale usługowe, strefy przemysłowe.

Plany zagospodarowania przestrzennego - czy za rok obok nie powstanie obwodnica, spalarnia lub centrum logistyczne?

Dostęp do natury - parki, lasy, ścieżki rowerowe, place zabaw.

Jeśli mogę - rozmawiam z sąsiadami. Ich opinie mówią więcej niż jakiekolwiek ogłoszenie. Sprawdzam, czy budynek nie ma złej sławy, czy okolica jest bezpieczna, czy są przypadki dewastacji lub zakłócania ciszy.

Doradztwo i podjęcie decyzji

Gdy mamy shortlistę 2-3 mieszkań, przychodzi moment podjęcia decyzji. Tu często pojawia się stres, bo boisz się, że wybierzesz źle. Dlatego pomagam Ci przeanalizować wszystkie za i przeciw. Zadaję pytania:

Czy to mieszkanie naprawdę odpowiada Twoim priorytetom?
Jak czujesz się w tym miejscu?
Czy widzisz siebie tutaj za 5–10 lat?
Czy jest coś, co Cię niepokoi?

Przygotowuję porównanie mieszkań (analiza kosztów, korzyści, potencjalnych ryzyk) i wspieram Cię w podjęciu świadomej decyzji – bez presji, ale z konkretami. Zależy mi na tym, byś po latach mógł powiedzieć: „To była dobra decyzja”.