Finalizacja zakupu

Gdy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, zaczynam pracę po Twojej stronie – jako negocjator i doradca. Wbrew pozorom nie chodzi tylko o zbicie ceny, choć to też ważne.

« Wróć Umów wstępną rozmowę

Dla kogo jest ta oferta?

dla osób kupujących pierwszą nieruchomość,
dla tych, którzy boją się popełnić kosztowny błąd,
dla osób potrzebujących przewodnika po rynku i kredycie.

Negocjacje – cena to nie wszystko

Negocjacje obejmują:

Cenę ofertową vs realną wartość rynkową.

Co zostaje w mieszkaniu (meble, sprzęty, oświetlenie, zabudowy).

Ewentualny remont lub odświeżenie przed przekazaniem.

Termin przekazania mieszkania - czy sprzedający potrzebuje czasu na wyprowadzkę.

Sposób płatności (gotówka czy kredyt - i kiedy będą środki).

Zdarza się, że bardziej opłaca się zostawić klientowi dobre AGD lub nową zabudowę kuchenną niż „zbijać” z ceny. Wszystko zależy od sytuacji. W takich przypadkach pomagam Ci oszacować realną wartość pozostawionego wyposażenia i doradzam, czy to się opłaca.

Każde ustalenie spisuję, a wszystkie niejednoznaczne punkty precyzujemy wspólnie - dzięki temu unikasz przykrych niespodzianek.

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna – zabezpiecz swój wybór

Gdy osiągniemy porozumienie ze sprzedającym, przygotowuję odpowiedni dokument:

Umowę rezerwacyjną – często podpisujemy ją jako pierwszy krok, aby „zabezpieczyć” transakcję małym zadatkiem.
Umowę przedwstępną – pozwala nam spokojnie dopracować wszystkie formalności oraz zabezpieczyć transakcję poprzez przelanie około 10% wartości.
Bezpośrednio akt notarialny – w niektórych przypadkach, gdy wszystko jest gotowe, można od razu przejść do podpisania aktu przenoszącego własność.

Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej (lub później przedwstępnej) zadatek trafia na konto sprzedającego, a ja od razu po podpisaniu zdejmuję ofertę z rynku, żeby nikt inny nie zdążył Cię „uprzedzić”.

Dokumenty tworzy prawnik z którym pozostaje w ścisłej współpracy. Dbam o to, aby:

Były zgodne z wymaganiami banku – jeśli klient korzysta z kredytu, kieruję go do mojego doradcy kredytowego; nie zbieram dokumentów samodzielnie, ale podpowiadam, jakie mogą być potrzebne.
Chroniły Twoje interesy – np. w razie problemów z dokumentacją lub nieprawidłowościami po stronie sprzedającego.
Zawierały precyzyjnie określone warunki: termin podpisania aktu notarialnego, wysokość zadatku, formę płatności, zakres przekazywanego wyposażenia.

Proces kredytowy – pomoc od A do Z

Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, pomagam Ci na każdym etapie:

Kiedy rzeczoznawca z banku zgłasza chęć oględzin nieruchomości, proszę o przekazanie mojego numeru telefonu, ponieważ zazwyczaj to ja dysponuję kluczami i mogę zorganizować wizytę.

Tłumaczę Ci dokumenty wymagane przez bank (np. wypisy z KW, zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami).

Proszę Cię o przesłanie umowy kredytowej PRZED aktem notarialnym, żebym we współpracy z notariuszem mógł ją przeanalizować, sprawdzić i otrzymać pozytywną opinię od notariusza, czy nie ma zapisów wymagających szczególnej formy aktu (np. wypłata transz, zabezpieczenia, konkretne warunki).

Konsultuję umowę z notariuszem, jeśli bank stawia specjalne warunki.

To bardzo ważne – zbyt wielu klientów przynosi umowę kredytową „w ostatniej chwili”, co grozi przesunięciem aktu lub koniecznością zmian na ostatnią chwilę. Ja działam z wyprzedzeniem, a wszystkie niezbędne dokumenty, w tym umowę kredytową, sukcesywnie przesyłam w formie skanów do notariusza, aby proces przebiegał sprawnie i bez niespodzianek.

Akt notarialny – podpisanie i płatność

Organizuję termin spotkania u notariusza – staram się by wszystko odbyło się w kancelarii, którą znam i której ufam, by sprawy były tylko przyjemną formalnością.

Proponuję godziny poranne, ponieważ:

w przypadku zakupu gotówkowego można od razu zlecić przelew i czekać na jego zaksięgowanie, niektórzy klienci zakładają konto w tym samym banku, żeby przelew był natychmiastowy.
jeśli robimy przelew w banku – idziemy wspólnie, w obecności sprzedających.

Przy kredycie:

po podpisaniu aktu, bank uruchamia przelew – zazwyczaj w ciągu 7–14 dni środki trafiają na konto sprzedającego,
jeśli sprzedawana nieruchomość ma hipotekę – bank kupującego najpierw spłaca dług sprzedającego, a potem przelewa resztę.

Wszystko dzieje się zgodnie z planem i zapisami w akcie notarialnym i pod moim nadzorem.

Przekazanie mieszkania - z kluczami i licznikiem w dłoni

Po zapłacie umawiam się z Tobą i sprzedającym na fizyczne przekazanie lokalu. Mamy dwie opcje:

I. Przekazanie natychmiastowe:

Spotykamy się w mieszkaniu z protokołem zdawczo-odbiorczym.
Spisujemy liczniki prądu, gazu, wody.
Przeliczamy wszystkie klucze, piloty, kody.
Wskazuję Ci, który klucz pasuje do czego.
Informuję Cię, gdzie znajdują się śmietniki, kiedy odbierane są odpady, kto zarządza nieruchomością.
Daję Ci wskazówki dotyczące zgłoszenia nowego właściciela do administracji, dostawców mediów i ewentualnego ubezpieczenia.

II. Przekazanie opóźnione (na życzenie sprzedającego):

Zawieramy umowę najmu lub innego rodzaju porozumienie, które dokładnie reguluje, kiedy i na jakich zasadach sprzedający się wyprowadzi.
Dokument określa, kto płaci za media, czy jest czynsz najmu, kiedy przekażemy klucze.

W każdej sytuacji dopilnowuję formalności i jestem obecny przy przekazaniu. Nie zostawiam Cię samego z nowym mieszkaniem i stosem niejasnych obowiązków.

Opieka po zakupie - nie znikam po podpisie

Po zakończonej transakcji:

wystawiam fakturę za usługę - zgodnie z ustaleniami zawartymi na początku współpracy,
pytam Cię o opinię - możesz ją wystawić na Google, co pomaga mi docierać do kolejnych klientów,
nie znikam – możesz się do mnie odezwać w dowolnym momencie, np.:
- jeśli masz problem z urzędem,
- potrzebujesz notariusza, architekta, hydraulika,
- chcesz sprzedać lub wynająć mieszkanie,
- szukasz drugiej nieruchomości lub polecić mnie komuś z rodziny.

Współpraca ze mną nie kończy się w kancelarii. Jestem dla Ciebie dostępny również po transakcji - jako zaufany doradca, którego możesz śmiało polecać dalej.

Oferta